Raksavinkki: tontin valinta

Tässä  meidän tontin valintaprosessin ajatuksia.

Ennen hakua listasimme kriteerimme:

• etelään/länteen avautuva piha, jotta valoa (ja lämpöä) riittää
• mieluiten puistoon rajottuva takapiha, jotta naapureilla ei olisi suoraa näköyhteyttä meille
• rakennusoikeutta yli 200 neliötä, jos tarve on, ei tarvitse kutistaa rakennusoikeuden takia
• lähellä muita uusia/uudehkoja taloja, joka tarkoittaa usein sitä, että siellä asuu lapsiperheitä ja se puolestaa tarkoittaa, että meidän pojille olisi kavereita
• tontin koko ei saa olla yli 1000 neliötä, jotta pihaharrastus ei muutu työksi tai taakaksi
• sieltä pitäisi jaksaa pyöräillä töihin, myös talvella (edes toiseen suuntaan)
• luonnollisesti rahakin asetti omat rajoitteensa, eli emme voineet kilpailla siitä tontista keskellä kaupunkia ja meren rannalla

Meidän tontti kesällä 2011

Kun löysimme kriteerit täyttävät tontin, tutustuimme etukäteen alueen rakennustapaohjeisiin ja varmistimme, että ne sallivat valkoisen tai vaalean talon (tummakin olisi käynyt, mutta punainen ei) ja että pulpettikatto on sallittu. Katso lisää rakennustapaohjeista täältä tai täältä) ja sieltä alueelta mistä suunnittelet tontin hankintaa. Samoin selvitimme, että alueen maa ei vaadi kalliita erityistöitä, esim. paalutusta (lisää täältä) eikä kallion louhintaa tai kalliita (tai ihania) erityisratkaisuja kuten rinnetaloa.

Tontin rakennusalaa (ks. lisää täältä) emme osanneet ollenkaan huomioida. Eli rakennusala tarkoittaa sitä aluetta, jolle tontille voi rakentaa. Sitä ei saa ylittää ilman kaikkien mahdollisten naapureiden antamaa kirjallista lupaa. Esim. jos yksi naapuri ei suostu rajan ylitykseen, sitä ei voida tehdä. Rakennusala rajoittaa yllättävän paljon, meillä esimerkiksi ei onnistunut ilta-aurinkoon päin avautuva L-mallinen talo.

Kaupunkien vuokraamilla tai myymillä tonteilla voi olla myös muita rajoitteita. Me emme esimerkiksi saaneet toivomaamme maalämpöä (josta lisää esim. täältä), vaan meidän piti liittyä kaupungin tarjoamaan kaukolämpöverkkoon (höh). Mutta nämä kannattaa selvittää tontinhakuvaiheessa.

Onnea tonttia metsästäville!

t hanna